Как читать условия строительства?
Почему, прежде чем купить проект, стоит дважды ознакомиться с условиями строительства участка? Потому что их требования будут строго определять рамки, в которые должен вписываться выбранный нами проект. Количество этажей, площадь здания, ширина фасада, угол наклона крыши, высота конька и другие установленные параметры могут сделать невозможным получение разрешения на строительство для проекта по нашему выбору. Такая ситуация не редкость. Как прочитать условия строительства, чтобы избежать проблемы?
План зонирования - это местный закон. Поэтому выдержка из условий строительства, которую мы получим от нее, является обязательной. Если для выбранной территории нет утвержденного плана, муниципалитет может определить условия застройки путем принятия решения. Независимо от формы, в которой мы получаем условия строительства, проект должен будет соответствовать всем их пунктам.
Тип здания.
Условия строительства будут в первую очередь определять тип застройки, разрешенной на интересующем участке. Разрешение на строительство жилого дома будет выдаваться только на участки, предназначенные для односемейного жилого жилья, рекреационного - летнего, дома с обслуживанием и жилого фонда и т. Д. Большинство сомнений и вопросов возникнет с этой точки условий здания, которая определяет условия и требования для защиты и формирования пространственного порядка.
Строительная линия.
Условия определяют непроходимую линию здания, измеряемую в метрах от линии границы улицы. Они определяют линию, перед которой здания не могут быть размещены. Другими словами, передняя стена нашего дома может стоять не ближе к улице, чем на линии застройки. Чаще всего эта линия устанавливается на 5-6 м, но в случае участков, расположенных вдоль дорог, которые являются более важными с точки зрения связи, она может достигать нескольких метров. Проверка того, где проходит линия строительства на нашем участке, позволит вам оценить, сколько места вам придется построить. Участки, недостаточно глубокие по отношению к этой линии, могут быть очень сложными для построения.
Показатели застройки и освоения земель.
Условия очень часто определяют процент площади застройки и биологически активной площади по отношению к площади участка. Площадь здания указана в каждом проекте. Достаточно сравнить его с поверхностью участка и проверить, не превышает ли их процентное соотношение значение, указанное в условиях здания. Биологически активная зона - это зеленая поверхность участка, которая остается после вычета площадей застройки здания и мощеных прогулок и поездок на работу. Следовательно, показатель биологически активной поверхности определить сложнее. В конце концов, архитектор рассчитывает это, готовя план развития участка.
Размеры проектируемого здания.
Чем точнее мы читаем этот раздел условий, тем больше у нас гарантии, что мы получим разрешение на создание проекта, который мы выберем. Тем более что условия в этом отношении предъявляют самые высокие требования к проекту. Подробные указания необходимо внимательно прочитать. Здесь важен каждый этаж и каждый сантиметр. Проект не может превышать пределы, установленные условиями.
Количество этажей - это запись условий, которые ограничивают область проектов до самых ограничительных ограничений. Если условия позволяют одноэтажные дома, они ограничивают выбор проектов одноэтажными домами. Если два этажа, в том числе второй этаж как чердак - для домов с чердаком годной к употреблению.
Уровень фундамента первого этажа определяет, насколько высоко над землей мы можем спроектировать уровень первого этажа. Также бывает, что, разрешив погреб, условия одновременно определяют, насколько высоко он может быть выполнен над уровнем земли. Стоит отметить, что обычно его нет на участке и на запланированном уровне земли, поэтому высота отсчитывается от земли, которую мы решаем застроить или выровнять.
Ширина переднего фасада может быть определена в метрах, но часто выходят за пределы допустимого отклонения от указанного размера. Например, если ширина фасада установлена на уровне 17 м ± 20%, и условия не указывают конкретный фасад в качестве переднего, это означает, что ширина нашего дома со стороны дороги должна быть в пределах от 13,6 м до 20,4 м.
Высота верхнего края переднего фасада измеряется от уровня земли до карниза крыши, а в случае плоских крыш - до элемента, который образует верхний край фасада, т.е. чердака, карниза и т. Д.
В дополнение к передним точкам возвышения условия очень часто определяют требования к кровле. Форма кровли определяется по количеству участков (один, два, несколько скатных). Если они дополнительно допускают взлом, фронтоны, слуховые аппараты и т. Д., Мы можем выбрать проект, в котором их нет. Если они навязывают их, вам придется выбрать проект, который имеет такие элементы.
Угол наклона крыши обычно задается в градусах и в диапазоне, в котором должна закрываться спроектированная крыша. Например, если в условиях указано уклон крыши 30-45 °, крыша в выбранном дизайне не может быть 29 ° или 46 °. Бывает, что условия навязывают форму и угол наклона только основного корпуса кровли. Эта более гибкая формулировка позволяет использовать крышу с другой формой или уклоном, над крыльями здания, глыбы гаражей и т. Д.
Высота здания, используемая для присвоения зданию соответствующих требований регламента, измеряется от уровня земли у самого нижнего входа в здание или его часть, расположенного на первом этаже над верхним этажом самого высокого потолка, включая толщину теплоизоляции и слоя защитные краны и другие технические помещения, поднятые над этой плоскостью или на самой высокой точке плоской кровли, или сооружение кровли здания, расположенного непосредственно над помещениями, предназначенными для проживания людей.
Также бывает, что условия определяют направление гребня как параллельное или перпендикулярное передней части участка или дороги. Стоит сразу обратить на это внимание, потому что перепроектирование крыши в проекте мечты требует работы и затрат, а также может удивительным образом изменить внешний вид всего дома.
Служба связи.
Участок, на котором мы планируем строительство, должен иметь доступ к общественной дороге. Условия будут определять, каким образом должна быть реализована услуга связи, то есть существующее или запланированное соглашение, доступность по внутренней дороге и т. Д. На этом этапе условия также должны быть прочитаны буквально. Если им нужно использовать запланированную конференцию, даже если на сюжете существует другой конгресс, мы будем обязаны разработать новый выход. Если они предвидят использование существующего соглашения, они не оставляют возможность спроектировать спуск в другом месте.
Техническая инфраструктура.
Условия строительства будут определять способ снабжения здания водой, канализацией и дождевой водой, подачей электроэнергии, подачей тепла и газа. Если рядом с участком есть водоснабжение, канализация или дождевая вода, условия будут определять необходимость подключения проектируемого здания к сети. Если сети не существуют, условия могут позволить собственную скважину, герметичный резервуар и поверхностный дренаж дождевой воды.
Способ нагрева также будет зависеть от существующих условий. Если рядом с участком есть газопровод, условия могут в обязательном порядке навязать этот метод отопления. Обычно, однако, они оставляют выбор теплоснабжения из своего собственного источника, все чаще и чаще экологического.
Мероприятия, касающиеся охраны окружающей среды, здоровья человека и культурного наследия, памятников, современных культурных ценностей, являются той точкой условий строительства, к которой инвесторы обращают наименьшее внимание. Между тем, он может продлить время ожидания разрешения на строительство на несколько месяцев или даже предотвратить его получение. Если территория охраняется охраной, расположенной в сети Natura 2000, на ней есть пункт археологической разведки. Проект потребует дополнительных мнений и договоренностей с компетентными органами.
арх. Уршула Голубовская-Витек
Похожие
Гидродинамическая окраска: как наносить краску с заполнителем?Кто из нас не испытывал проблемы с покраской - капает краской на голову, прожилки на стенах и пятна. Это сложная и трудоемкая задача. Живопись - это метод освежения квартиры, придания ей другого климата, чтобы после выбора правильного цвета вы могли изменить весь характер интерьера. Но иногда лечение, направленное на повышение эстетических ценностей, заканчивается неудачей. Это связано с неправильным нанесением краски, неправильным выбором цвета или использованием плохих инструментов или Как эффективно избавиться от крота из сада
1. Что характерно для родинок? Как выглядит крот? Европейский крот - насекомоядное млекопитающее, принадлежащее кретоватам, весом до 120 г и длиной до 20 см. У его морды рот 44 зуба. Тело крота покрыто густыми, бархатистыми и черными волосками. Благодаря прочным лопаточным лопатам с сильно когтистыми кротами кроты идеально приспособлены для рытья подземных коридоров. Как оптимизировать дизайн освещения дома в зависимости от цветовой температуры
... какой тип освещения использовать в вашем доме, вы должны подумать о том, как использовать цветовую температуру для оптимизации среды. Вот все, что вам нужно знать. Как работает цветовая температура Чтобы понять, почему цветовая температура важна, вы должны сначала понять, что это такое. Это может быть сложная концепция, поэтому давайте разберем ее с основами. Представьте себе гипотетический черный металлический объект - скажем, нить накаливания. Теперь начните Как использовать учебник по переносу тепла виниловой рукой
... читать мешки , рубашки , платья, подушки , Снежная засуха
... условиях снежной засухи в целом с региональной точки зрения, причем полное таяние уже произошло на некоторых более низких возвышениях примерно за 2-3 недели до климатологических дат таяния. Сьерра-Невада в настоящее время может похвастаться самыми большими значениями SWE в западной части США и составляет от 150% до> 200% от нормы. В более высоких возвышениях в Сьерра-Неваде текущие значения SWE все еще находятся в пределах 40-60 дюймов. На более низких высотах в Сьерра-Неваде обильный снежный Как выбрать куртку и лыжные штаны?
Лыжное снаряжение, независимо от того, хотите ли вы выбрать куртку или брюки, должно быть в первую очередь прочным, теплым и водонепроницаемым. Мы часто проводим часы на склонах, подвергаясь воздействию отрицательных температур, ветра, снега, а иногда даже ледяного дождя. Плохо выбранная лыжная куртка является гарантией охлаждения тела и неприятного холода или даже пневмонии. Поэтому, прежде чем посвятить себя белому безумию, наденьте термоактивное нижнее белье, куртку и лыжные штаны. Парксайд часть
... как отвертки, дрели и лаубзеги. Компания приобрела популярность благодаря продаже устройств в популярных магазинах Lidl. В нашем магазине мы предлагаем аксессуары и запчасти для оборудования этого производителя. Оборудуйте свое оборудование различными типами бит и сверл. Настройте свое устройство для работы, которую вы делаете. Какая модель устройства Parkside у меня есть? Для заказа соответствующей запчасти в нашем магазине вам необходимо знать номер модели устройства. Освещение в гостиной - добавьте тепла в интерьер
... какой тип освещения лучше всего работает в гостиной, и как собрать разные типы ламп для достижения наилучших результатов. Зачем вам приличное освещение в гостиной? Освещение в гостиной может иметь три функции: 1. Осветление и освещение всех важных зон гостиной (например, сидения, отдыха, дневного времени, столовой). Обратите внимание на цвет света. Это влияет на настроение и эмоции. Вы также можете изменить пропорции интерьера с помощью Лучше, чем гамак и пенопластовая прокладка! Воздушные Губы!
Отдых на природе действительно позволяет «перезарядить свои батареи». Возможность понежиться на солнце или расслабиться в тени деревьев, когда мы можем смотреть в облака и отдавать себя только своим мыслям, - это удивительное удовольствие. Нет ничего прекраснее этих моментов. Хотя мы знаем, что это так. Вы можете сделать то же самое, просто лежа на большом удобном шезлонге. Нет необходимости заказывать грузовик, чтобы доставить ваш любимый шезлонг в лес. Надувная кушетка AirLips легко Почему мой компьютер Windows продолжает зависать
Мы ежедневно сталкиваемся с таким количеством проблем технической поддержки в Boxaid. Иногда это проблема принтера, иногда удаление вирусов, а иногда медленный компьютер. Но передаем один из самых распространенных вопросов: «Почему Денежное дерево - цветения: когда начинается и какой нужен уход.
В народе бытует мнение, что денежное дерево в доме - это к материальному благополучию, а если оно еще и цветет, значит, достаток и богатство поселится в этом доме надолго. «Денежное дерево» или «Толстянка древовидная»
Комментарии
Как?Как? Все, что вам нужно сделать, это разрезать его пополам и разрезать что-то в виде вен на листе. Такие картофельные штампы, расписанные красочными постерными красками, - отличная идея для создания такой осенней работы. Как выбрать освещение для гостиной?
Как выбрать освещение для гостиной? Выбор потолочного светильника зависит в первую очередь от высоты салона. В высоких помещениях (желательно и самых безопасных - выше 2 м, чтобы свободно заходить под лампу) будут работать люстры, в которых можно регулировать длину выступа. В случае интерьеров, где расстояние до потолка короче, роль освещения всего интерьера будут выполнять плоские плафоны или галогены, в зависимости от стиля проектируемого интерьера. Как сочетать плитку с другими элементами кухни?
Как сочетать плитку с другими элементами кухни? В дизайне интерьера важно сохранить гармонию и единообразие стиля. Если вы выбираете темную мебель, не забудьте уравновесить ее, например, с ярким цветом стен или полов. То же самое с кухонной плиткой. Если на кухне преобладает темная, почти черная мебель, стоит выбрать более светлый оттенок плитки на стену и пол. Настенная плитка может контрастировать с цветом мебели и напольных фасадов или соответствовать им на основе гармонии. Как найти еще более дешевые авиабилеты?
Как найти еще более дешевые авиабилеты? Расширенные советы Skyscanner ведущая поисковая система в мире, предлагающая мгновенное сравнение миллионов рейсы а также отели и прокат автомобилей , Как живут родинки?
Как живут родинки? Крит относится к очень активным и активным животным, которые живут до 4 лет. За исключением жары весной, родинки живут одни. Во время встреч с другими особями своего вида они очень агрессивны. У них постоянный ежедневный цикл активности, который также заканчивается глубоким сном. Крот активен около 4 часов, после чего он крепко спит около 3 часов. Его наибольшая активность происходит в утренние часы, а затем создается большинство кротовин. Как и Как подготовить почву для газона?
Как подготовить почву для газона? Каковы преимущества газона из семян и какие дерн из рулона? Сегодня у нас может быть «зеленый ковер» - раскидывать рулоны травы. Это хорошая альтернатива для посева семян, и многие инвесторы выбирают этот вариант, хотя он и обходится дороже. Помните, однако, что оба решения имеют свои преимущества и недостатки. В одних садах традиционный метод работает лучше, в других - готовый газон, купленный в рулонах. Если Как осветить кухню острова?
Как осветить кухню острова? Здесь отлично подойдут подвесные лампы с несколькими светильниками или абажурами, лампы на полосе или несколько отдельных ламп, установленных в ряд. Лампа над кухонным островом или бар на открытой кухне могут также служить общим освещением кухни. Как заставить его цвести?
Как заставить его цвести? (Видео) Как это работает?
Как это работает? Древесина доставляется в очаг в форме "J", откуда горячие газы сгорания попадают в другой твердо изолированный металлический или шамотный очаг с вертикальной формой. Отвод дымовых газов осуществляется через горизонтально расположенные стальные трубы, облицованные глиной или другим материалом, который хорошо сохраняет тепло. Масса для хранения достаточно велика, чтобы излучать тепло в течение многих часов, и обычно постоянно встроена в корпус здания. Этот вид отопления Большинство из них сделали это, и из уст пользователей, которые когда-то защищали множество компактных телефонов, вы можете услышать вопросы: «Как вы можете использовать смартфон менее 5,5 дюймов?
Большинство из них сделали это, и из уст пользователей, которые когда-то защищали множество компактных телефонов, вы можете услышать вопросы: «Как вы можете использовать смартфон менее 5,5 дюймов?». Я пользователь, который использует смартфон очень часто. Когда я за рулем автомобиля, я использую его как навигационную систему, когда путешествую по городу, это помогает мне находить в поле и ориентироваться в общественном транспорте. Есть диспетчер задач, календарь, музыкальный плеер, камера Есть ли у вас домашние животные, такие как кошки или собаки?
Есть ли у вас домашние животные, такие как кошки или собаки? Животные, которые проливают или имеют перхоть домашних животных, являются большими источниками грязи, найденной на Вашем поклоннике ЦП. У нас был клиент с 12 кошками в ее доме, и угадайте, что у нее была проблема с перегревом процессора. Если это ноутбук, кажется ли он горячим, когда он сидит на коленях? Ноутбуки могут нагреваться, но они никогда не должны быть достаточно
Почему, прежде чем купить проект, стоит дважды ознакомиться с условиями строительства участка?
Как прочитать условия строительства, чтобы избежать проблемы?
1. Что характерно для родинок?
Как выглядит крот?
Какая модель устройства Parkside у меня есть?
Зачем вам приличное освещение в гостиной?
Как?
Как выбрать освещение для гостиной?
Как выбрать освещение для гостиной?
Как сочетать плитку с другими элементами кухни?
