Windows 8

Ремонт под ключ – этапы


Многие слышали о таком понятии как ремонт под ключ
Ремонт под ключ – это комплексное проведение работ.

Как читать условия строительства?

Почему, прежде чем купить проект, стоит дважды ознакомиться с условиями строительства участка? Потому что их требования будут строго определять рамки, в которые должен вписываться выбранный нами проект. Количество этажей, площадь здания, ширина фасада, угол наклона крыши, высота конька и другие установленные параметры могут сделать невозможным получение разрешения на строительство для проекта по нашему выбору. Такая ситуация не редкость. Как прочитать условия строительства, чтобы избежать проблемы?

План зонирования - это местный закон. Поэтому выдержка из условий строительства, которую мы получим от нее, является обязательной. Если для выбранной территории нет утвержденного плана, муниципалитет может определить условия застройки путем принятия решения. Независимо от формы, в которой мы получаем условия строительства, проект должен будет соответствовать всем их пунктам.

Тип здания.

Условия строительства будут в первую очередь определять тип застройки, разрешенной на интересующем участке. Разрешение на строительство жилого дома будет выдаваться только на участки, предназначенные для односемейного жилого жилья, рекреационного - летнего, дома с обслуживанием и жилого фонда и т. Д. Большинство сомнений и вопросов возникнет с этой точки условий здания, которая определяет условия и требования для защиты и формирования пространственного порядка.

Строительная линия.

Условия определяют непроходимую линию здания, измеряемую в метрах от линии границы улицы. Они определяют линию, перед которой здания не могут быть размещены. Другими словами, передняя стена нашего дома может стоять не ближе к улице, чем на линии застройки. Чаще всего эта линия устанавливается на 5-6 м, но в случае участков, расположенных вдоль дорог, которые являются более важными с точки зрения связи, она может достигать нескольких метров. Проверка того, где проходит линия строительства на нашем участке, позволит вам оценить, сколько места вам придется построить. Участки, недостаточно глубокие по отношению к этой линии, могут быть очень сложными для построения.

Показатели застройки и освоения земель.

Условия очень часто определяют процент площади застройки и биологически активной площади по отношению к площади участка. Площадь здания указана в каждом проекте. Достаточно сравнить его с поверхностью участка и проверить, не превышает ли их процентное соотношение значение, указанное в условиях здания. Биологически активная зона - это зеленая поверхность участка, которая остается после вычета площадей застройки здания и мощеных прогулок и поездок на работу. Следовательно, показатель биологически активной поверхности определить сложнее. В конце концов, архитектор рассчитывает это, готовя план развития участка.

Размеры проектируемого здания.

Чем точнее мы читаем этот раздел условий, тем больше у нас гарантии, что мы получим разрешение на создание проекта, который мы выберем. Тем более что условия в этом отношении предъявляют самые высокие требования к проекту. Подробные указания необходимо внимательно прочитать. Здесь важен каждый этаж и каждый сантиметр. Проект не может превышать пределы, установленные условиями.

Количество этажей - это запись условий, которые ограничивают область проектов до самых ограничительных ограничений. Если условия позволяют одноэтажные дома, они ограничивают выбор проектов одноэтажными домами. Если два этажа, в том числе второй этаж как чердак - для домов с чердаком годной к употреблению.

Уровень фундамента первого этажа определяет, насколько высоко над землей мы можем спроектировать уровень первого этажа. Также бывает, что, разрешив погреб, условия одновременно определяют, насколько высоко он может быть выполнен над уровнем земли. Стоит отметить, что обычно его нет на участке и на запланированном уровне земли, поэтому высота отсчитывается от земли, которую мы решаем застроить или выровнять.

Стоит отметить, что обычно его нет на участке и на запланированном уровне земли, поэтому высота отсчитывается от земли, которую мы решаем застроить или выровнять

Ширина переднего фасада может быть определена в метрах, но часто выходят за пределы допустимого отклонения от указанного размера. Например, если ширина фасада установлена ​​на уровне 17 м ± 20%, и условия не указывают конкретный фасад в качестве переднего, это означает, что ширина нашего дома со стороны дороги должна быть в пределах от 13,6 м до 20,4 м.

Высота верхнего края переднего фасада измеряется от уровня земли до карниза крыши, а в случае плоских крыш - до элемента, который образует верхний край фасада, т.е. чердака, карниза и т. Д.

В дополнение к передним точкам возвышения условия очень часто определяют требования к кровле. Форма кровли определяется по количеству участков (один, два, несколько скатных). Если они дополнительно допускают взлом, фронтоны, слуховые аппараты и т. Д., Мы можем выбрать проект, в котором их нет. Если они навязывают их, вам придется выбрать проект, который имеет такие элементы.

Угол наклона крыши обычно задается в градусах и в диапазоне, в котором должна закрываться спроектированная крыша. Например, если в условиях указано уклон крыши 30-45 °, крыша в выбранном дизайне не может быть 29 ° или 46 °. Бывает, что условия навязывают форму и угол наклона только основного корпуса кровли. Эта более гибкая формулировка позволяет использовать крышу с другой формой или уклоном, над крыльями здания, глыбы гаражей и т. Д.

Высота здания, используемая для присвоения зданию соответствующих требований регламента, измеряется от уровня земли у самого нижнего входа в здание или его часть, расположенного на первом этаже над верхним этажом самого высокого потолка, включая толщину теплоизоляции и слоя защитные краны и другие технические помещения, поднятые над этой плоскостью или на самой высокой точке плоской кровли, или сооружение кровли здания, расположенного непосредственно над помещениями, предназначенными для проживания людей.

Также бывает, что условия определяют направление гребня как параллельное или перпендикулярное передней части участка или дороги. Стоит сразу обратить на это внимание, потому что перепроектирование крыши в проекте мечты требует работы и затрат, а также может удивительным образом изменить внешний вид всего дома.

Служба связи.

Участок, на котором мы планируем строительство, должен иметь доступ к общественной дороге. Условия будут определять, каким образом должна быть реализована услуга связи, то есть существующее или запланированное соглашение, доступность по внутренней дороге и т. Д. На этом этапе условия также должны быть прочитаны буквально. Если им нужно использовать запланированную конференцию, даже если на сюжете существует другой конгресс, мы будем обязаны разработать новый выход. Если они предвидят использование существующего соглашения, они не оставляют возможность спроектировать спуск в другом месте.

Техническая инфраструктура.

Условия строительства будут определять способ снабжения здания водой, канализацией и дождевой водой, подачей электроэнергии, подачей тепла и газа. Если рядом с участком есть водоснабжение, канализация или дождевая вода, условия будут определять необходимость подключения проектируемого здания к сети. Если сети не существуют, условия могут позволить собственную скважину, герметичный резервуар и поверхностный дренаж дождевой воды.

Способ нагрева также будет зависеть от существующих условий. Если рядом с участком есть газопровод, условия могут в обязательном порядке навязать этот метод отопления. Обычно, однако, они оставляют выбор теплоснабжения из своего собственного источника, все чаще и чаще экологического.

Мероприятия, касающиеся охраны окружающей среды, здоровья человека и культурного наследия, памятников, современных культурных ценностей, являются той точкой условий строительства, к которой инвесторы обращают наименьшее внимание. Между тем, он может продлить время ожидания разрешения на строительство на несколько месяцев или даже предотвратить его получение. Если территория охраняется охраной, расположенной в сети Natura 2000, на ней есть пункт археологической разведки. Проект потребует дополнительных мнений и договоренностей с компетентными органами.

арх арх. Уршула Голубовская-Витек

Почему, прежде чем купить проект, стоит дважды ознакомиться с условиями строительства участка?
Как прочитать условия строительства, чтобы избежать проблемы?

Новости