Правоустанавливающие документы на объект недвижимости
Опубликовано: 09.12.2017
Распоряжаться имуществом можно только будучи его законным владельцем. Для этого нужно обладать правом собственности на объект. Юридическое право обязательно фиксируется в документах, которые так и называются – правоустанавливающие. Нарушение этих прав карается законом.
Правоустанавливающий документ – юридическая бумага, подтверждающая факт регистрации госорганами права собственности на конкретный недвижимый объект.
Иными словами, отчуждение недвижимости, то есть ее переход от одного лица другому (продажа, обмен, наследование…), считается действительным только при соответствующем юридическом оформлении.
Продажа квартиры документы и порядок сделки
Ограничение рамками закона – верный способ застраховаться от неправомочных действий. Количество правоустанавливающих документов на недвижимость насчитывает более 40 единиц.
Основные среди них — это:
Регистрационное свидетельство (выдается после оплаты недвижимости в полном размере и подтверждает участие в долевом строительстве). Свидетельство о праве собственности (именно с ним человек или фирма обретают статус владельца и наделяется соответствующими правами и обязанностями). Свидетельство о приватизации (подтверждает переход недвижимости из государственного фонда в личное владение человека или юридического учреждения). Свидетельство о покупке недвижимости на публичных торгах (выдается по завершении процесса продажи в принудительном порядке или покупки на аукционе). Свидетельство о праве собственности на часть совместно нажитого имущества (по обоюдному желанию, как во время брака, так и после его расторжения каждому из супругов может быть выдан документ на право владения конкретным объектом недвижимости). Свидетельство о праве на наследство (особенность документа в том, что наличие или отсутствие всех наследников сложно установить; это усложняет проведение юридических операций с недвижимостью, поскольку они считаются правомерными лишь при согласии всех без исключения наследников) Наследственный договор (наследник обязуется выполнять определенные действия взамен на получение права собственности на недвижимость). Государственный акт на земельный участок (выдается по итогам приватизации объекта и подтверждает право владения). Договор о выделении доли в натуре (подписывается, когда есть четкие условия раздела имущества, несоблюдение которых наказывается законом). Договор ренты (дает владельцу возможность рассрочки платежа, но в то же время ограничивает его право распоряжаться имуществом, пока будет выплачена его полная стоимость/рентный платеж).Однако это не все документы, среди других, наиболее встречающихся: договор пожизненного содержания, купли-продажи, обмена, ипотеки… Правоустанавливающие документы в полном составе вы можете прочитать в ст. 17 Закона о государственной регистрации прав.
